Пресечена попытка одностороннего расторжения договора об аренде земли в Слюдянском районе

24 сентября в адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Иркутской области Алексея Москаленко поступила жалоба от индивидуального предпринимателя из города Слюдянки на МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (КУМИ администрации муниципального района). Обращение касалось нарушения прав и законных интересов предпринимателя в связи с расторжением договора аренды земельного участка.

Согласно изложенным в жалобе фактам, 12 октября 2011 года между КУМИ и предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 56 квадратных метров для размещения торгового павильона. В договоре прописан срок его действия – до 12 октября 2016 года. Но 17 февраля 2014 года от имени председателя КУМИ администрации муниципального района в адрес бизнесмена поступило уведомление о том, что он обязан явиться и подписать соглашение о расторжении договора.

Администрация обосновала свое действие тем, что 26 сентября 2013 года был принят новый генеральный план Слюдянского района, согласно которому сданный в аренду земельный участок расположен в зоне скверов, бульваров и городских садов. А застройка в указанной зоне запрещена.

Поскольку предприниматель не собирался расторгать договор досрочно, он уведомил мэра Слюдянского района и председателя КУМИ о том, что отказывается расторгать договор аренды земельного участка. Параллельно предприниматель подал жалобу Уполномоченному.

По результатам проведенного анализа поступившей жалобы, аппаратом бизнес-омбудсмена было подготовлено правовое заключение в адрес администрации Слюдянского района. В нем указано, что принятие нового генерального плана не является основанием для одностороннего расторжения договора. В заключении также было отмечено, что договор возможно расторгнуть в одностороннем порядке, но это можно сделать только через суд.

В ответном письме администрация согласилась с тем, что договор аренды земельного участка нельзя прервать в одностороннем порядке, соответственно, он считается действующим, а предприниматель может продолжать свою деятельность.

Дата публикации: 21 октября 2014