15 декабря

Региональный уполномоченный помог предпринимателям сохранить арендные отношения

Владелец недвижимости пытался расторгнуть с ними договор аренды, ссылаясь на неуплату — но при этом не учитывал прав предпринимателей на скидку по арендной плате и на отсрочку по ее внесению.

В адрес уполномоченного по защите прав предпринимателей в Иркутской области обратились предприниматели с просьбой оказать содействие в отмене решения арендодателя о расторжении договора аренды помещений, в которых располагается семейный ресторан «Добрый папа» по ул. Р. Люксембург в Иркутске.

Юристы уполномоченного установили, что в связи с возникшей задолженностью по арендной плате арендодатель ПАО Сбербанк направил арендаторам уведомление о расторжении договора аренды.  Однако сфера деятельности бизнесменов («деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков») входит в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших от пандемии коронавируса — действительно, согласно Указу губернатора Иркутской области от 28 марта 2020 года, их ресторан, как и прочие заведения общепита в регионе, был закрыт с конца марта по начало августа. А значит, в соответствии с частью 1 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 1.04.2020 года, эти предприниматели имеют право на отсрочку по внесению арендной платы — с даты введения в регионе режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 года, причем для погашения накопившейся задолженности закон отводит им двухлетний срок, с начала 2021-го и до начала 2023 года. Также этот закон позволяет арендаторам претендовать на скидку по арендной плате. Однако изначально ПАО «Сбербанк» не принял во внимание данных положений федерального закона — и бизнес-омбудсмен вмешался в эту ситуацию, отстаивая права предпринимателей.  

Уполномоченным в адрес ПАО «Сбербанк» было направлено предложение о сохранении арендных отношений с предпринимателями, также он рекомендовал учесть действующее законодательство, принятое в защиту интересов арендаторов недвижимого имущества, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства и осуществляющих деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики.

Как итог вмешательства регионального уполномоченного: «Решение о расторжении  договора аренды арендодателем ПАО Сбербанк отменено», - сказано в ответном письме.

- Это далеко не единственный подобный пример, - комментирует существующее положение дел Андрей Лабыгин. - В ситуации, сложившейся в условиях пандемии, одинаково сложно приходится и арендаторам недвижимости, и самим арендодателям, бизнес которых на
100% зависит от потока арендных платежей. Многим из них приходится выплачивать крупные кредиты за свою недвижимость, а также нести расходы на содержание помещений. Но, тем не менее, большинство арендодателей соглашаются пойти на уступки арендаторам: кто-то договаривается об арендных каникулах, другие снижают размеры арендных платежей. Ведь и собственники помещений отлично понимают: если существующие клиенты разорятся, найти новых в условиях всеобщего экономического спада будет очень непросто. В этих условиях задача бизнес-омбудсмена - сохранить любой бизнес, который работает в Приангарье в это непростое время. Поэтому мы настойчиво призываем разрешать спор путем переговоров.

Фото: http://dobrypapa.com/
__________
Нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения в период пандемии:

Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"